عمليات البحث

كيفية تقييم منزل للشراء


على وشك اشتر منزلا من اين نبدأ؟ ما هي أهم الأشياء التي يجب مراعاتها حتى لا تحدث مفاجآت أو تتعرض للخداع؟ هناك جوانب بيروقراطية وجوانب فنية تتطلب الاهتمام ، ثم هناك جوانب أخرى تعتمد فقط على أذواقنا ومن الجيد أن يكون لديك أفكار واضحة. تقييم "أخضر" لـ منزل للشراء بالتأكيد يأخذ في الاعتبار البيروقراطية ، ولكن أيضًا عناصر القيمة الاجتماعية للسياق والبناء.

الجوانب البيروقراطية. قبل اشتر منزلا يجب طلب بعض المستندات والتحقق منها. الأول هو رخصة البناء التي تصدرها البلدية وقت البناء مصحوبة بأي طلبات بالعفو عن التدخلات اللاحقة. والثاني هو شهادة صلاحية السكن: إذا لم تكن متوفرة ، فمن الجيد مراجعة المكتب الفني للبلدية. ثم هناك التراص ، حيث يكون من الضروري التحقق من أن المخطط المساحي يتوافق مع الوضع الحقيقي (الاختلاف المساحي مرهق). أخيرًا ، من الجيد قراءة لوائح العمارات (إذا كانت عمارات) لتجنب اكتشاف البنود غير المرغوب فيها والحصول على فكرة دقيقة عن تكاليف الصيانة (الأجزاء المشتركة ، الحديقة ، إلخ).

الصلابة الهيكلية. يجب أن يبدأ التحليل بالسقف والهياكل الداعمة ، خاصة إذا كان الأمر يتعلق بمباني ريفية أو تم تجديدها خصيصًا للبيع. اسأل دائمًا عن مخطط الهياكل (موقع الأعمدة والعوارض) وإذا لم يكن متاحًا ، فقم بفحصها بواسطة فني. احذر من السندرات التي تم تمريرها على أنها صالحة للسكن: تحقق من سعة العلية وعزل السقف ، وابحث دائمًا تحت الخرزات التي تُستخدم أحيانًا لإخفاء نقص الهياكل الأساسية والعزل.

العزل الحراري. بالنسبة للجزء الحراري ، لا بأس أن توجد اليوم فئات للطاقة ، لكن لا تأخذ كل شيء للأبد. أيضًا لأن هناك طريقة وطريقة للعزل وأن المواد العازلة ليست كلها متشابهة. العوازل الطبيعية مثل الفلين وصوف الأغنام وألياف الخشب قابلة للتنفس وهي بالتأكيد مفضلة على المواد الاصطناعية مثل البولي يوريثين حتى مع نفس النفاذية. إذا كان المنزل في الطابق العلوي أو عبارة عن فيلا ، فتحقق من عزل السطح جيدًا لأن الكثير من وسائل الراحة المعيشية ستعتمد على هذا (حتى وخاصة في فصل الصيف).

عازل للصوت. المسألة مهمة بقدر ما هي شائكة لأن القوانين موجودة ولكن القليل من يمارسها. من الصعب العثور على مبنى مؤرخ متعدد الطوابق يحترم مؤشرات DPCM 5/12/1997 (والتي يجب اعتبارها النقطة المرجعية) بينما إذا ذهبت إلى المبنى الجديد فهذا شيء متوقع. شقة حيث يمكنك سماع خطى الطابق العلوي ، وأصوات الشقة المجاورة أو ضجيج المصنع عبر الشارع ، تخاطر بأن تكون غير صالحة للسكن. تعد الجودة الصوتية ، الداخلية والسياق ، أحد الجوانب التي يجب تقييمها باهتمام كبير في الوقت الحالي اشتر منزلا. لا تذهب لرؤية منزل الأحلام يوم الأحد (ليس فقط على الأقل) لأن الأنشطة مغلقة والسياق أقل ضوضاء من المعتاد.

مقالة ذات صلة قد تهمك: التلوث الضوضائي: كيف تقيس وكيف تدافع عن نفسك

القيمة الاجتماعية للمبنى. هذا جانب مهم للغاية إذا كنت تريد أن تعيش حياة سلمية مع الجيران وخاصة إذا كان لديك أطفال. يبحث المزيد والمزيد من الناس أيضًا عن نموذج اجتماعي في المنزل يساعدهم على العيش بشكل أفضل ، وربما يجدون في الجيران المساعدة المتبادلة التي قدموها لنا ذات مرة من خلال الجيران الذين يعيشون في بيوت المزارع ، ويتم التأكيد بشكل متزايد على التعايش أو التجارب المماثلة. إن بنية المباني والمواد التي يتم بناؤها والسياق هي عناصر تسهل بالتأكيد (أو العكس بالعكس) نوعًا معينًا من الحياة الاجتماعية.



فيديو: كيف تخمن العقار بالسعر الحقيقي له بنفسك بدون ان يستغلك أحد (شهر نوفمبر 2021).